Otázka

Cena nemovitosti a výše hypotéky - Fungování hypotéky

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak to funguje s výší hypotéky a odhadní cenou. Tedy pokud to chápu správně banka poskytuje hypotéku na určité % ceny nemovitosti kterou určí nějakým odhadem. Tato cena se většinou shoduje s cenou kupní (prý). Co když ale například koupím nemovitost za opravdu výhodnou cenu, může být odhadní cena vyšší nez prodejní? Pak i když mi banka dá jen 80% pokryji tím celou cenu nemovitosti; nebo to je nereálný scénář a odhadní hodnota nikdy není vyšší než kupní cena? Nemůžu pak ale říct bance že je kupní cena vyšší abych z toho procenta co mi dají pokryla větší část ceny nemovitosti? Děkuji za vyjasnění.